情况一：婚前一方买房，婚后共同买房
“男方婚前买房，房产证上仅男方一人名字，结婚后，又同女方共同买房，房产证如果写两人名字，那么男方算不算二套房，是否共同买的房首付要付60%?”
合肥生活帮工作人员回复：您在婚前和婚后都购房，限购查询以家庭为单位，家庭成员包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女。家庭成员的婚前财产在查询时记入该家庭已有房产，影响查询结果。对两个或两个以上个人共同购房，其中一人或多人经房产部门查询有住房信息的，该套房产的共同购买人均不享受契税优惠政策，需要按4%缴纳契税。
银行贷款的相关问题请咨询贷款银行，如果银行认定为二套，婚后购买的房子首付则要60%。
情况二：婚前双方各自买房，同在婚后交房
“我和老公名下之前没有房子，2012年才在蜀山区买的2套房子，购房合同上是各自写自己一个人的名字，按理说都属于婚前财产。2013年6月结婚，一个房子是2013年11月交房，一个是2014年11月交房。想问下契税怎么计算?是都属于首套房吗?还是都是二套房?”
合肥生活帮记者从合肥市地税局了解到：根据现行税收政策，您和您老公的房产属于各自的婚前财产，均适用首套房的优惠政策。
情况三：婚前一方名义买房，婚后另一方名义买房
“我有一套房子是在结婚之前买的，结婚后我爱人准备用公积金贷款买房子，请问这个房子算是第二套吗？首付要付多少呢？”
合肥生活帮房产达人回复：公积金贷款算首套，如房产局计算为二套房，首付为60%，契税需缴纳四个点，其他费用都和首套一样。买房之前建议到房产局档案馆查询个人房产信息，或到地税局咨询再次购房是否属于二套房。
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